ฎีกาเด่นรายวันโดยที่ปรึกษา ดร.วิเชียร ชุบไธสง นายกสภาทนายความ …
3236.ภาระจำยอมที่ไม่มีการใช้ประโยชน์เกิน 10 ปี
คำพิพากษาฎีกาที่ 2413/2566 (เล่ม 11 หน้า 2559) (ประชุมใหญ่) จำเลยซึ่งเป็นเจ้าของภารยทรัพย์จะยกเอาการระงับแห่งภาระจำยอมขึ้นเป็นข้อต่อสู้โจทก์ซึ่งเป็นบุคคลภายนอกผู้รับโอนสามายทรัพย์มาโดยเสียค่าตอบแทนและโดยสุจริตและได้จดทะเบียนโดยสุจริตหาได้ไม่ เมื่อโจทก์ทั้งสองซื้อที่ดินในขณะที่ยังมิได้มีการจดทะเบียนระงับภาระจำยอม บนที่ดินของจำเลย โจทก์ทั้งสองย่อมเข้าใจโดยสุจริตว่าภาระจำยอมยังคงอยู่ จำเลยต้องรื้อถอนรั้วเหล็กที่ปิดกั้นทางภาระจำยอมออกจากที่ดิน
(หมายเหตุ 1 โจทก์ทั้งสองเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ที่ดินโดยซื้อมาจากธนาคาร ส่วนจำเลยเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ที่ดินซึ่งผู้ถือกรรมสิทธิ์เดิมได้จดทะเบียนนิติกรรมให้ โดยที่ดินแปลงดังกล่าวของจำเลยตกอยู่ภายใต้ภาระจำยอม
2 ศาลชั้นต้นพิพากษาให้จำเลยรื้อถอนรั้วเหล็กที่ปิดกั้นทางภาระจำยอม
3 ศาลอุทธรณ์ภาค 2 พิพากษากลับให้ภาระจำยอมสิ้นไป
4 ศาลฎีกาโดยมติที่ประชุมใหญ่เห็นว่า แม้ทางภาระจำยอมไม่มีการใช้ประโยชน์เป็นเวลาเกินกว่า 10 ปี ย่อมระงับสิ้นไปตาม ป.พ.พ.มาตรา 1399 แต่เมื่อจำเลยยังมิได้จดทะเบียนระงับภาระจำยอม จำเลยจะยกเอาการระงับแห่งภาระ จำยอมขึ้นเป็นข้อต่อสู้โจทก์ซึ่งเป็นบุคคลภายนอกหาได้ไม่ โดยพิพากษากลับให้บังคับตามคำพิพากษาศาลชั้นต้น)
นายผดุงศักดิ์ จันเดชชนะวงศ์ ที่ปรึกษานายกสภาทนายความ และกรรมการสภาทนายความจังหวัดนครราชสีมา และกรรมการสภาทนายความภาค 3 ปีบริหาร 2565-2568 โทร.081-9663849