ฎีกาเด่นรายวันโดยที่ปรึกษา ดร.วิเชียร ชุบไธสง นายกสภาทนายความ …
3168.โฉนดที่ดินที่มีการครอบครองปรปักษ์ออกโดยทับที่ดินราชพัสดุ เจ้าของโฉนดที่ดินยังคงมีสิทธิฟ้องขับไล่
คำพิพากษาฎีกาที่ 1746/2566 (เล่ม 9 หน้า 2038) คำสั่งของศาลที่ว่า โจทก์ได้กรรมสิทธิในที่ดินพิพาทโดยการครอบครองตาม ป.พ.พ.มาตรา 1382 เป็นการวินิจฉัยถึงกรรมสิทธิ์แห่งทรัพย์สินใดๆ อันเป็นคุณแก่โจทก์ อาจใช้ยันแก่บุคคลภายนอกได้ เว้นแต่บุคคลนั้นจะพิสูจน์ได้ว่า ตนมีสิทธิดีกว่า ตาม ป.พ.พ.มาตรา 145(2) แม้โจทก์ยังไม่ได้นำคำสั่งศาลไปดำเนินการจดเปลี่ยนแปลงชื่อเจ้าของกรรมสิทธิ์ในทางทะเบียนมาเป็นชื่อโจทก์ ตาม ป.ที่ดิน มาตรา 78 คงมีผลเพียงห้ามมิให้โจทก์ยกเลิกการได้มาซึ่งที่ดินพิพาท อันยังไม่ได้นำไปจดทะเบียนขึ้นเป็นข้อต่อสู้บุคคลภายนอกผู้ได้สิทธิมา โดยเสียค่าตอบแทนและโดยสุจริตและได้จดทะเบียนโดยสุจริตแล้ว ตาม ป.พ.พ.มาตรา 1299 วรรคสอง หาได้เป็นเหตุทำให้ความเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ในที่ดินพิพาทของโจทก์ตามคำสั่งศาลยังไม่เกิดขึ้น
แม้สำนักงานธนารักษ์พื้นที่ตรวจสอบพบว่าที่พิพาทในโฉนดที่ดินของโจทก์ที่ได้มาโดยการครอบครองปรปักษ์ ตาม ป.พ.พ. มาตรา 1382 เป็นโฉนดที่ดินที่ออกทับที่ดินตามหนังสือสำคัญสำหรับที่หลวงซึ่งเป็นที่ราชพัสดุเป็นกรรมสิทธิ์ของกระทรวงการคลัง แต่เป็นข้อเท็จจริงยังไม่ยุติ ประกอบกับโฉนดที่ดินของโจทก์อย่างมิได้ถูกเพิกถอนตาม ป.ที่ดิน มาตรา 61 ต้องถือว่าโฉนดที่ดินของโจทก์เป็นของแท้จริงและถูกต้องตามกฎหมาย
จำเลยอยู่ในที่ดินพิพาทโดยอาศัยสิทธิของกรมธนารักษ์โดยเพียงแต่ได้ยื่นคำเสนอขอเช่าที่ดินพิพาทต่อกรมธนารักษ์ มิได้เป็นผู้เช่าที่ดินพิพาทโดยสมบูรณ์ ไม่อาจอ้างสิทธิของกรมธนารักษ์หรือกระทรวงการคลังหากมีอยู่เหนือที่ดินพิพาทมายันโจทก์ ซึ่งได้สิทธิในที่ดินพิพาทมีโฉนดมาโดยการครอบครองปรปักษ์ ตราบใดโฉนดที่ดินยังมิได้ถูกเพิกถอน เนื่องจากออกทับที่ดินตามหนังสือสำคัญสำหรับที่หลวง จำเลยก็ไม่มีสิทธิในที่ดินพิพาทดีกว่าโจทก์ เป็นการกระทำละเมิดต่อโจทก์ โจทก์มีอำนาจฟ้องขับไล่จำเลยและบริวารกับเรียกค่าเสียหายจากจำเลยได้
(หมายเหตุ 1 คดีนี้จำเลยฎีกาว่า โจทก์ยังไม่ดำเนินการเปลี่ยนชื่อโจทก์เป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ที่ดินพิพาท เจ้าของที่แท้จริงคือกระทรวงการคลังไม่ใช่โจทก์ คำสั่งศาลใช้ยันกระทรวงการคลังไม่ได้และไม่ผูกพันจำเลยซึ่งมิได้เป็นคู่ความและเป็นผู้ครอบครองที่ดินที่แท้จริง
2 ศาลฎีกามีคำวินิจฉัยดังกล่าวข้างต้น โดยพิพากษายืนตามคำพิพากษาศาลอุทธรณ์)
นายผดุงศักดิ์ จันเดชชนะวงศ์ ที่ปรึกษานายกสภาทนายความ และกรรมการสภาทนายความจังหวัดนครราชสีมา และกรรมการสภาทนายความภาค 3 ปีบริหาร 2565-2568 โทร.081-9663849