ฎีกาเด่นรายวันโดยที่ปรึกษา ดร.วิเชียร ชุบไธสง นายกสภาทนายความ …
3158.ความหมายของบทบัญญัติตาม ป.พ.พ.มาตรา 719
คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 1563/2566 (เล่ม 1 หน้า 163) ป.พ.พ. มาตรา 719 วรรคหนึ่ง บัญญัติว่า “จำนองที่ดินไม่ครอบไปถึงเรือนโรงอันผู้จำนองปลูกสร้างลงในที่ดินภายหลังวันจำนอง เว้นแต่จะมีข้อความกล่าวไว้โดยเฉพาะในสัญญาว่าให้ครอบไปถึง” และวรรคสอง บัญญัติว่า “แต่กระนั้นก็ดี ผู้รับจำนองจะให้ขายเรือนโรงนั้นรวมไปกับที่ดินด้วยก็ได้ แต่ผู้รับจำนองอาจใช้บุริมสิทธิของตนได้เพียงแก่ราคาที่ดินเท่านั้น” ตามวรรคสองของบทบัญญัติดังกล่าวให้อำนาจแก่ ผู้รับจำนองที่จะยึดเอาสิ่งปลูกสร้างอันผู้จำนองปลูกสร้างบนที่ดินที่จำนองออกขายทอดตลาดได้ด้วย โจทก์ในคดีนี้ในฐานะเจ้าหนี้จำนองตามคำพิพากษาจึงมีสิทธิที่จะยึด”สิ่งปลูกสร้าง”ของจำเลยทั้งสองพร้อมกับที่ดินที่จำนองด้วยโดยไม่จำเป็นต้องขอให้ศาลระบุในคำพิพากษาและหมายบังคับคดีว่า ให้ยึด”สิ่งปลูกสร้าง” บนที่ดินซึ่งเป็นทรัพย์จำนองด้วยก็ได้ เพราะมิใช่เป็นการบังคับคดีเกินหรือนอกเหนือจากที่ระบุในคำพิพากษาและหมายบังคับคดีแต่อย่างใด ดังนี้ จึงเป็นกรณีที่ หากไม่แก้ไขคำพิพากษาก็มิได้ก่อให้เกิดข้อขัดข้องในการบังคับคดีด้วยการยึดที่ดินที่เป็นทรัพย์จำนองพร้อมสิ่งปลูกสร้างที่อยู่บนที่ดินดังกล่าวแต่ประการใด
(นายผดุงศักดิ์ จันเดชชนะวงศ์ ที่ปรึกษานายกสภาทนายความ และกรรมการสภาทนายความจังหวัดนครราชสีมา และกรรมการสภาทนายความภาค 3 ปีบริหาร 2565-2568 โทร.081-9663849)