ฎีกาเด่นรายวันโดยที่ปรึกษา ดร.วิเชียร ชุบไธสง นายกสภาทนายความ …
3120.เช่าโดยไม่มีการทำสัญญาเช่า
คำพิพากษาฎีกาที่ 1371/2566 (หน้า 1609 เล่ม 7) การทำฝ้าเพดานใหม่และเทพื้นปูกระเบื้องแกรนิตและก่อสร้างห้องน้ำ ค่าสูบอุจจาระและสิ่งปฏิกูล การติดตั้งเหล็กดัดอลูมิเนียม บานหน้าต่างกระจกบริเวณภายในร้านอาหาร การติดตั้งไฟฟ้าภายในและภายนอกร้านล้วนเป็นไปเพื่อความสวยงาม เพื่อความสะดวกแก่ผู้เข้าใช้บริการร้านอาหารของโจทก์ เป็นประโยชน์ในการประกอบกิจการร้านอาหารของโจทก์แต่ฝ่ายเดียว ไม่เป็นประโยชน์แก่จำเลยที่ทำให้อาคารพิพาทมีมูลค่าเพิ่มขึ้น ส่วนโต๊ะและเก้าอี้สแตนเลสสำหรับบริการลูกค้าที่มาใช้บริการ มิได้เป็นสิ่งที่ติดตรึงไปกับอาคารพื้นที่เช่า ลักษณะการปรับปรุงพื้นที่และการต่อเติมของโจทก์เช่นนี้ ไม่ใช่สัญญาเช่าที่เป็นสัญญาต่างตอบแทนยิ่งกว่าการเช่าธรรมดา เมื่อการเช่าที่ดินของโจทก์เป็นการเช่าอสังหาริมทรัพย์ที่มิได้มีหลักฐานเป็นหนังสือลงลายมือชื่อฝ่ายที่ต้องรับผิดเป็นสำคัญ ตาม ป.พ.พ.มาตรา 538 โจทก์ไม่มีอำนาจนำคดีมาฟ้อง
(หมายเหตุ 1 จำเลยประกอบธุรกิจให้เช่าที่ดิน ก่อนโจทก์เช่าที่ดินจากจำเลยเพื่อประกอบกิจการร้านอาหารได้มีการพูดคุยทางแอปพลิเคชั่นไลน์กับจำเลย โดยมิได้มีการทำสัญญาเช่า แล้วโจทก์เข้าปรับปรุงพื้นที่เช่า
2 ต่อมา เจ้าพนักงานมีคำสั่งให้ระงับการก่อสร้าง จำเลยยื่นอุทธรณ์คำสั่ง
3 โจทก์จึงมาฟ้องเป็นคดีนี้ ให้จำเลย ชำระเงิน 1,170,337 บาทพร้อมดอกเบี้ยนับแต่วันฟ้อง
4 ศาลชั้นต้นพิพากษาให้จำเลยชำระเงิน 474,737 บาทพร้อมดอกเบี้ย
5 ศาลอุทธรณ์ภาค 7 วินิจฉัยว่า โจทก์ไม่มีอำนาจฟ้อง พิพากษากลับให้ยกฟ้องโจทก์
6 โจทก์ฎีกาว่า มีอำนาจฟ้องเนื่องจากข้อตกลงระหว่างโจทก์และจำเลยเป็นข้อตกลงเช่าที่ดินที่มิได้ทำสัญญาเป็นหนังสือ หากแต่เป็นสัญญาเช่าที่ดินต่างตอบแทนพิเศษยิ่งกว่าสัญญาเช่า จึงไม่จำต้องมีหลักฐานการเช่าเป็นหนังสือ
7 ศาลฎีกาวินิจฉัยว่าตามลักษณะการปรับปรุงพื้นที่ และการต่อเติมของโจทก์ไม่ใช่สัญญาเช่าที่เป็นสัญญาต่างตอบแทนยิ่งกว่าสัญญาเช่าธรรมดา พิพากษายืน)
นายผดุงศักดิ์ จันเดชชนะวงศ์ ที่ปรึกษานายกสภาทนายความ และกรรมการสภาทนายความจังหวัดนครราชสีมา และกรรมการสภาทนายความภาค 3 ปีบริหาร 2565-2568 โทร.081-9663849