ฎีกาเด่นรายวันโดยที่ปรึกษา ดร.วิเชียร ชุบไธสง นายกสภาทนายความ …
3333.คำวินิจฉัยชี้ขาดของคณะอนุญาโตตุลาการ
คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 1994/2566 (เล่ม 7 หน้า 71) คณะอนุญาโตตุลาการรับฟังพยานหลักฐานแล้ววินิจฉัยข้อเท็จจริงว่า ข้อตกลงระหว่างผู้ร้องและผู้คัดค้านดังกล่าวมิใช่สัญญาซื้อขายเสร็จ เด็ดขาด แต่เป็นเพียงสัญญาจะซื้อจะขายที่สามารถเรียกร้องและบังคับกันได้ระหว่างผู้ร้องและผู้คัดค้าน ส่วนการทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ตามแบบที่กฎหมายกำหนดอันจะมีผลใช้ยันบุคคลภายนอกนั้น ก็เป็นเรื่องที่ผู้ร้องและผู้คัดค้านต้องไปดำเนินการ ให้เป็นไปตามกฎหมาย และกฎระเบียบที่เกี่ยวข้องต่อไป ไม่ใช่ประเด็นที่คณะอนุญาโตตุลาการวินิจฉัยชี้ขาด ดังนั้น คำวินิจฉัยของศาลชั้นต้นในส่วนที่ว่า สัญญาระหว่างผู้ร้องและผู้คัดค้านเป็นสัญญาซื้อขายที่ดิน เมื่อไม่ปรากฏว่ามีการทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ตกเป็นโมฆะ จึงเป็นการโต้แย้งดุลพินิจในการวินิจฉัยเจตนาของผู้ร้อง และผู้คัดค้านในขณะทำสัญญาอันเป็นปัญหาข้อเท็จจริง และเป็นอำนาจของอนุญาโตตุลาการซึ่งศาลจะแทรกแซงโดยเข้ามาตรวจสอบการใช้ดุลพินิจของคณะอนุญาโตตุลาการ แก้ไขเปลี่ยนแปลง หรือทำลายคำชี้ขาดไม่ได้ เว้นแต่กฎหมายให้อำนาจไว้อย่างชัดแจ้ง เพราะมิฉะนั้นแล้วระบบอนุญาโตตุลาการย่อมไม่อาจบรรลุผลสมดังเจตนารมณ์ของกฎหมาย ที่ศาลชั้นต้นเพิกถอนคำชี้ขาดเฉพาะส่วนที่ผู้คัดค้านมีกรรมสิทธิ์เหนือวิลล่า 16 นั้น ศาลฎีกาไม่เห็นพ้องด้วย
(หมายเหตุ 1 ผู้คัดค้านเป็นผู้จัดการการก่อสร้าง ผู้ลงทุน และนายหน้า สำหรับสิทธิในการครอบครองบ้านพัก และห้องชุดในโครงการของผู้ร้อง
2 เมื่อวันที่ 31 ธันวาคม 2559 ผู้ร้องมีหนังสือถึงผู้คัดค้านเพื่อเสนอให้ผู้คัดค้านมีสิทธิซื้อแปลงที่ดินวิลล่า 16 ในราคา 1 บาท และมีข้อตกลงว่า ข้อพิพาทที่เกี่ยวข้องกับข้อตกลงนี้ซึ่งไม่สามารถตกลงกันได้ให้ระงับข้อพิพาทโดยอนุญาโตตุลาการ
3 หลังจากนั้น ผู้คัดค้านใช้เงินส่วนตัวสร้างบ้านพักหมายเลข 16 บนที่ดินดังกล่าวจนเสร็จ แล้วทำสัญญาขายบ้านพักดังกล่าวไป โดยผู้ซื้อชำระเงินไปแล้วร้อยละ 50
4 ผู้ร้องติดต่อผู้ซื้อให้ลงนามในสัญญาซื้อขายบ้านพักใหม่แทนสัญญาเดิมกับผู้ร้อง และให้โอนเงินส่วนที่เหลือ เข้าบัญชีของผู้ร้อง
5 วันที่ 15 สิงหาคม 2561 ผู้คัดค้านยื่นคำเสนอข้อพิพาทต่อสถาบันอนุญาโตตุลาการ สำนักงานศาลยุติธรรม
6 คณะอนุญาโตตุลาการมีคำชี้ขาดโดยวินิจฉัยว่า พยานหลักฐานรับฟังได้ว่า ผู้คัดค้านได้สนองรับคำเสนอของผู้ร้องในการขายที่ดินดังกล่าวแล้ว และผู้คัดค้านลงทุนก่อสร้างและตกแต่งบ้านพักหมายเลข 16 หรือวิลล่า 16 ให้ผู้คัดค้าน มีกรรมสิทธิ์เหนือวิลล่า 16
7 ผู้ร้องยื่นคำร้องขอเพิกถอนคำชี้ขาดของคณะอนุญาโตตุลาการ
8 ศาลชั้นต้นพิพากษาให้เพิกถอนคำชี้ขาดของคณะอนุญาโตตุลาการตามคำร้องขอเฉพาะส่วนที่ผู้เสนอข้อพิพาทมีกรรมสิทธิ์เหนือวิลล่า 16
9 ศาลฎีกามีคำวินิจฉัยดังกล่าวข้างต้น โดยพิพากษากลับให้ยกคำร้องของผู้ร้อง)
นายผดุงศักดิ์ จันเดชชนะวงศ์ ที่ปรึกษานายกสภาทนายความ กรรมการสภาทนายความจังหวัดนครราชสีมา และกรรมการสภาทนายความภาค 3 ปีบริหาร 2565-2568 โทร.081-9663849