ฎีกาเด่นรายวันโดยที่ปรึกษา ดร.วิเชียร ชุบไธสง นายกสภาทนายความ …
3271.โอนขายที่ดินเพื่อนำไปจำนองธนาคาร นำเงินไปใช้ในการลงทุน ไม่มีเจตนาซื้อขายจริง
คำพิพากษาฎีกาที่ 3636/2566 (เล่ม 12 หน้า 2844) จำเลยยินยอมจดทะเบียนโอนขายที่ดินพิพาทให้แก่ น. เพื่อเป็นการช่วยเหลือครอบครัว น. ให้นำที่ดินพิพาทพร้อมบ้านพักอาศัยไปจำนองแก่ธนาคารเพื่อนำเงินมาใช้ในการลงทุน โดยมิได้มีเจตนาซื้อขายกันจริง การทำนิติกรรมซื้อขายที่ดินพิพาทพร้อมบ้านระหว่างจำเลยกับ น. เป็นการแสดงเจตนาลวง โดยสมรู้กันระหว่างจำเลยกับ น. นิติกรรมซื้อขายที่ดินพิพาทพร้อมบ้านย่อมตกเป็นโมฆะกรรม ตาม ป.พ.พ.มาตรา 155
โจทก์ทั้งสองรู้เห็นว่า จำเลยมีข้อพิพาทเกี่ยวกับกรรมสิทธิ์ที่ดินพิพาทกับ น. โดยจำเลยเคยเตือนโจทก์ทั้งสองมิให้ทำนิติกรรมเกี่ยวกับที่ดินพิพาทพร้อมบ้านซึ่งจำเลยยังพักอาศัยในที่ดินพิพาทตลอดมา โจทก์ทั้งสองกลับทำนิติกรรมซื้อขายที่ดินพิพาทจาก น. ย่อมไม่อาจรับฟังได้ว่า โจทก์ทั้งสองเป็นบุคคลภายนอกผู้กระทำการโดยสุจริตซึ่งต้องเสียหายอันเกิดแต่การแสดงเจตนาลวง โจทก์จึงไม่ได้รับความคุ้มครองตาม ป.พ.พ.มาตรา 155 เมื่อการทำสัญญาซื้อขายที่ดินพิพาท และบ้านระหว่างจำเลยกับ น. เป็นโมฆะกรรม น. ย่อมไม่ได้กรรมสิทธิ์ในที่ดินพิพาทพร้อมบ้าน โจทก์ทั้งสองซึ่งเป็นผู้รับโอนต่อจาก น. ย่อมไม่มีสิทธิดีกว่าผู้โอน โจทก์ทั้งสองไม่ได้กรรมสิทธิ์ในที่ดินพิพาทพร้อมบ้าน ไม่มีอำนาจฟ้องขับไล่ และเรียกค่าสินไหมทดแทนจากจำเลย
(หมายเหตุ 1 เดิมจำเลยเป็นเจ้าของที่ดินพิพาทพร้อมบ้าน ต่อมาจำเลยจดทะเบียนโอนขายที่ดินพิพาทพร้อมบ้านให้แก่นาง น.น้องสะใภ้จำเลย และในวันเดียวกันนาง น.นำที่ดินพิพาทพร้อมบ้านจดทะเบียนจำนองเป็นประกันการชำระหนี้แก่ธนาคาร
2 ต่อมาธนาคารได้โอนสิทธิการรับจำนองให้แก่บริษัทบริหารสินทรัพย์ ส. หลังจากนั้นบริษัทบริหารสินทรัพย์ ส.ยื่นฟ้องบังคับนาง น.ชำระหนี้ และนำเจ้าพนักงานบังคับคดียึดที่ดินพิพาทพร้อมบ้านเพื่อนำออกขายทอดตลาด
3 โจทก์ที่ 1 ยื่นคำร้องขัดทรัพย์อ้างว่า ได้ซื้อที่ดินพิพาทพร้อมบ้านจากนาง น. แล้วตั้งแต่เดือนกันยายน 2556
4 จำเลยยื่นคำคัดค้านคำร้องขัดทรัพย์ ต่อมาโจทก์ยื่นคำร้องขอถอนคำร้องขัดทรัพย์
5 วันที่ 4 กุมภาพันธ์ 2563 จำเลยไปหาโจทก์ที่ 1 ที่บ้านและบอกว่าอย่าซื้อที่ดินพิพาทเพราะจำเลยมีข้อพิพาทกับ น.
6 วันที่ 17 มีนาคม 2563 จำเลยมอบอำนาจให้ทนายความมีหนังสือแจ้งโจทก์ที่ 1 ระงับการทำนิติกรรมเกี่ยวกับที่ดินพิพาท
7 วันที่ 18 มีนาคม 2563 นาง น.จดทะเบียนไถ่ถอนจำนองที่ดินพิพาทพร้อมบ้าน แล้วจดทะเบียนโอนขายให้แก่โจทก์ทั้งสอง โจทก์ทั้งสองจึงฟ้องขับไล่จำเลยเป็นคดีนี้
8 ศาลชั้นต้นพิพากษาให้จำเลยและบริวารขนย้ายทรัพย์สินออกจากที่ดินพิพาทพร้อมบ้าน
9 ศาลอุทธรณ์ภาค 4 พิพากษากลับ ให้ยกฟ้องโจทก์ทั้งสอง
10 ศาลฎีกามีคำวินิจฉัยข้างต้น โดยพิพากษายืน)
นายผดุงศักดิ์ จันเดชชนะวงศ์ ที่ปรึกษานายกสภาทนายความ และกรรมการสภาทนายความจังหวัดนครราชสีมา และกรรมการสภาทนายความภาค 3 ปีบริหาร 2565-2568 โทร.081-9663849