ฎีกาเด่นรายวันโดยที่ปรึกษา ดร.วิเชียร ชุบไธสง นายกสภาทนายความ …
3144.จำเลยรับซื้อฝากที่ดิน โดยผู้ขายฝากที่ดินไม่มาไถ่คืน จึงเป็นการได้มาซึ่งที่ดินโดยเสียค่าตอบแทน และจดทะเบียนแล้ว
คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 4473/2565 (หน้า 178 เล่ม 8) การครอบครองปรปักษ์เป็นการได้อสังหาริมทรัพย์โดยทางอื่นนอกจากนิติกรรม เมื่อโจทก์ยังไม่ได้จดทะเบียนหรือเปลี่ยนแปลงทางทะเบียน กรณีจึงต้องด้วยบทบัญญัติแห่ง ป.พ.พ.มาตรา 1299 วรรคสอง ที่ห้ามมิให้ยกขึ้นเป็นข้อต่อสู้บุคคลภายนอกผู้ได้สิทธิมาโดยเสียค่าตอบแทนและโดยสุจริตและจดทะเบียนสิทธิโดยสุจริตแล้ว เมื่อจำเลยซื้อฝากที่ดินพิพาทโดยเสียค่าตอบแทนและจดทะเบียนแล้ว จำเลยจึงเป็นบุคคลภายนอกผู้ได้สิทธิในที่ดินพิพาทโดยเสียค่าตอบแทนและจดทะเบียนแล้ว จำเลยจึงได้รับประโยชน์จากข้อสันนิษฐานตาม ป.พ.พ.มาตรา 6 ด้วยว่ากระทำการโดยสุจริต ภาระการพิสูจน์จึงตกแก่โจทก์ แต่โจทก์นำสืบไม่ได้ว่า จำเลยรู้ว่าโจทก์ได้ครอบครองปรปักษ์ที่ดินพิพาทจนได้กรรมสิทธิ์แล้ว ข้อเท็จจริงรับฟังไม่ได้ว่า จำเลยซื้อฝากที่ดินพิพาทโดยไม่สุจริต ที่ดินพิพาทจึงเป็นกรรมสิทธิ์ของจำเลย
(นายผดุงศักดิ์ จันเดชชนะวงศ์ ที่ปรึกษานายกสภาทนายความ กรรมการสภาทนายความจังหวัดนครราชสีมา และกรรมการสภาทนายความภาค 3 ปีบริหาร 2565-2568 โทร.081-9663849)