ฎีกาเด่นรายวันโดยที่ปรึกษา ดร.วิเชียร ชุบไธสง นายกสภาทนายความ …
3622.สร้างอาคารโรงเรือนตามแนวเขตเดิม เป็นการกระทำโดยสุจริตหรือไม่
คำพิพากษาฎีกาที่ 977/2567 (เล่ม 9 หน้า 1875) จำเลยทั้งสองให้การว่า จำเลยทั้งสองสร้างอาคารตามแนวเขตเดิมไม่ได้รุกล้ำที่ดินของโจทก์ ย่อมแสดงว่าจำเลยทั้งสองสร้างอาคารในที่ดินตามความเข้าใจของจำเลยทั้งสองว่าเป็นที่ดินของตนมิได้เจตนารุกล้ำที่ดินของโจทก์ อันถือได้ว่าเป็นการอ้างว่ากระทำโดยสุจริตแล้ว ไม่มีเหตุที่จำเลยทั้งสองจะต้องให้การว่า หากฟังว่าจำเลยทั้งสองสร้างอาคารรุกล้ำที่ดินของโจทก์ จำเลยทั้งสองก็กระทำโดยสุจริตจึงไม่ต้องรื้อถอนเพราะได้รับความคุ้มครองตาม ป.พ.พ.มาตรา 1312 วรรคแรก อีก เพราะจะเป็นคำให้การที่มีเงื่อนไขไม่ชัดเจนไม่ชอบด้วย ป.วิ.พ. มาตรา 177 วรรคสอง
ศาลชั้นต้นมิได้กำหนดประเด็นข้อพิพาทหรือกำหนดประเด็นข้อพิพาทว่า จำเลยทั้งสองสร้างอาคารรุกล้ำที่ดิน ของโจทก์หรือไม่ ประเด็นข้อพิพาทในคดียังมีอยู่ตามคำฟ้องและคำให้การว่า จำเลยทั้งสองสร้างอาคารรุกล้ำที่ดินของโจทก์และต้องรื้อถอนออกไปหรือไม่ ซึ่งต้องพิจารณาถึงความสุจริตของจำเลยทั้งสอง แม้ฟังว่าจำเลยทั้งสองสร้างอาคารรุกล้ำที่ดินของโจทก์ ปัญหาว่าจำเลยทั้งสองสร้างอาคารรุกล้ำที่ดินของโจทก์โดยสุจริตหรือไม่ เป็นประเด็นที่ต้องวินิจฉัย ในคดีนี้ และเมื่อจำเลยทั้งสองสร้างโรงเรือนรุกล้ำเข้าไปในที่ดินของโจทก์โดยไม่สุจริต จำเลยทั้งสองก็ต้องรื้อถอนบ้าน ในส่วนที่รุกล้ำที่ดินของโจทก์
(หมายเหตุ 1 ข้อเท็จจริงในทางพิจารณาได้ความว่า เมื่อวันที่ 24 ตุลาคม 2557 โจทก์ยื่นคำขอรังวัดสอบเขตที่ดินของโจทก์ จำเลยได้รับหมายแจ้งแล้ว
2 วันที่ 26 ธันวาคม 2557 ช่างรังวัดได้ดำเนินการรังวัดสอบเขตที่ดินตามที่โจทก์ยื่นคำขอ จำเลยไม่ไปนำชี้แนวเขต
3 วันที่ 13 กุมภาพันธ์ 2558 จำเลยยื่นคำคัดค้านการรังวัดสอบเขตที่ดินของโจทก์ว่า ผู้ขอได้นำรังวัดรุกล้ำที่ดินของจำเลย จึงขอคัดค้านแนวเขตดังกล่าว
4 ปลายปี 2558 จำเลยสร้างบ้านใหม่ตามแนวเขตเดิม
5 ศาลฎีกาวินิจฉัยว่า แม้จำเลยทั้งสองสร้างบ้านตามแนวเขตบ้านหลังเดิม ก็ไม่ใช่เหตุผลที่จะหักล้างความไม่สุจริตของจำเลยทั้งสองได้)
(หลักกฎหมาย ป.พ.พ.มาตรา 1312 ป.วิ.พ.มาตรา 142, 177)
นายผดุงศักดิ์ จันเดชชนะวงศ์ ที่ปรึกษานายกสภาทนายความ กรรมการสภาทนายความจังหวัดนครราชสีมา และกรรมการสภาทนายความภาค 3 ปีบริหาร 2565-2568 โทร.081-9663849