ฎีกาเด่นรายวันโดยที่ปรึกษา ดร.วิเชียร ชุบไธสง นายกสภาทนายความ …
3220.ทำหนังสือมอบอำนาจโดยยังไม่ได้กรอกข้อความ
คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 1240/2566 (เล่ม 3 หน้า 111) จำเลยให้การรับว่า จำเลยมอบอำนาจให้ ป. ทำนิติกรรมซื้อขายที่ดินพิพาทแล้ว การที่จำเลยลงลายมือชื่อในหนังสือมอบอำนาจที่ไม่ได้กรอกข้อความแล้ว ป. นำไปกรอกข้อความเป็นผู้รับมอบอำนาจของจำเลยในการซื้อขายที่ดินพิพาท ย่อมเป็นกรณีเข้าลักษณะความรับผิดของตัวการต่อบุคคลภายนอก ตาม ป.พ.พ.มาตรา 822 ประกอบมาตรา 820 การที่ ป. ทำข้อตกลงเกี่ยวกับการชำระราคาที่ดินพิพาทตามสัญญาซื้อขายที่ดินก็ดี สั่งจ่ายเช็คชำระค่าที่ดินบางส่วนให้แก่โจทก์ก็ดี รวมทั้งลงรายงานประจำวันรับแจ้งเป็นหลักฐานเกี่ยวกับการชำระราคาที่ดินพิพาทก็ดี ล้วนเป็นการกระทำที่เกี่ยวเนื่องและเป็นส่วนหนึ่งของการซื้อขายที่ดินพิพาทตามหนังสือสัญญาขายดังกล่าว ทั้งจำเลยได้ยอมรับเอาผลของการกระทำของ ป. ตามหนังสือสัญญาขายแล้ว ตามทางปฏิบัติของจำเลยซึ่งเป็นตัวการดังกล่าวย่อมทำให้โจทก์ซึ่งเป็นบุคคลภายนอกมีมูลเหตุอันสมควรจะเชื่อว่า จะชำระราคาที่ดินด้วยเช็คดังกล่าวอยู่ภายในของอำนาจของ ป. ซึ่งเป็นตัวแทน เมื่อเช็คเรียกเก็บเงินไม่ได้ จำเลยในฐานะตัวการจึงต้องรับผิดต่อโจทก์ซึ่งเป็นบุคคลภายนอกผู้สุจริต
การซื้อขายที่ดินเป็นการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งกฎหมายบังคับว่าต้องทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ ตาม ป.พ.พ มาตรา 456 จึงเป็นกรณีที่กฎหมายบังคับให้ต้องมีพยานเอกสารมาแสดง ตาม ป.วิ.พ. มาตรา 94 แม้สำเนาหนังสือสัญญาขายข้อ 2 ระบุว่า ผู้ซื้อได้ชำระและผู้ขายได้รับชำระเงินครบถ้วนแล้ว และโจทก์เขียนข้อความด้านหลังเอกสารดังกล่าวว่า โจทก์ได้รับเงินจากการขายที่ดินจำนวนเงิน 2,000,000 บาท ครบถ้วนแล้วเป็นเงินสดก็ตาม แต่การที่โจทก์อ้างตนเองเป็นพยานเบิกความว่า ในวันจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินพิพาท โจทก์ได้รับชำระเงินสด 500,000 บาท ส่วนค่าที่ดินส่วนที่เหลือ ป.ผู้รับมอบอำนาจของจำเลยชำระโดยสั่งจ่ายเช็คจำนวนเงิน 1,411,000 บาท นั้น เป็นการนำสืบอธิบายข้อความเกี่ยวกับวิธีการชำระหนี้ว่า ได้รับชำระราคาเป็นเงินสดบางส่วน และส่วนที่เหลือได้รับชำระเป็นเช็ค แต่เรียกเก็บเงินตามเช็คมิได้ มิใช่เป็นการนำสืบแก้ไขเปลี่ยนแปลงเอกสารซึ่งต้องห้าม ตาม ป.พ.พ. มาตรา 94
(นายผดุงศักดิ์ จันเดชชนะวงศ์ ที่ปรึกษานายกสภาทนายความ และกรรมการสภาทนายความจังหวัดนครราชสีมา และกรรมการสภาทนายความภาค 3 ปีบริหาร 2565-2568 โทร.081-9663849)